부동산 취득세율 (아파트, 주택)

 

 

부동산을 취득하면 내는 세금을 취득세라고 합니다. 취득세는 취득 방식이나 부동산 종류 등에 따라 취득세율과 취득세 금액이 달라집니다.

이번 글에서는 2024년 기준 최신 부동산 취득세율 및 계산 방법을 정리했습니다.

1. 부동산 취득세율

부동산을 유상, 무상으로 취득한 경우 누구나 취득세를 납부합니다. 부동산은 주택, 토지 등 금액이 크기 때문에 취득세도 미리 계산하여 납부 계획을 세워야 합니다.

부동산 취득세는 과세표준에 취득세율을 곱하여 계산합니다. 

부동산 취득세율에서 중요한 부분은 과세표준 금액 구간과 조정 지역 대상 여부, 주택의 경우 소유 주택 수량입니다.

부동산 중 주택이 아닌 토지 상가 등 비주택 부동산의 취득세율은 4% 수준입니다. 주택 부동산에 대한 취득세율은 아래 자세히 정리했습니다.

주택 취득세율은 보통 1~3%로 적용됩니다. 하지만 주택가액, 주택 수에 따라 크게 달라집니다.

6억 원 이하 주택은 1% 취득세율이 붙습니다. 6억 원을 초과하고 9원 원 이하 주택은 구간에 따라 1~3% 이하 취득세율이 적용됩니다.

9억 원이 넘는 부동산 취득세율은 3%입니다.

여기서 조정대상지역 주택, 다주택자라면 취득세율이 10% 이상으로 높아집니다. 

주택이 조정대상지역에 위치해있더라도 일부 2주택자는 일시적으로 1주택자와 같은 세율을 적용받을 수 있습니다. 

또한, 생애최초 주택구입 가구 조건에 해당되면 취득세 감면 혜택을 받을 수 있습니다.

2. 부동산 취득세 계산

부동산 취득세율에 대해 알아보았습니다. 다음으로 취득세 계산 방법 및 간편하게 계산 조회하는 법을 알려드리겠습니다.

취득세 계산은 부동산 과세표준과 취득세율을 곱하면 됩니다. 여기서 과세표준은 실거래가, 공시가액, 신고가액 등 중에서 높은 금액으로 산정됩니다. 

부동산 실거래가액이 없다면 공시지가가 과세표준이 됩니다.

확정된 과세표준에 세율을 곱하면 되는데요. 앞서 설명했듯이 세율은 주택 보유수, 취득 목적 등에 따라 달라지니 정확히 알아봐야 합니다.

예를 들어, 4억 원의 주택을 취득할 경우 1주택자라면 1% 취득세율이 적용됩니다. 따라서 취득세는 400만 원입니다.

과세표준이 높을수록, 주택 보유 수가 높을수록 취득세율은 크게 높아집니다.

위택스 지방세 납부 홈페이지에서는 취득세을 미리 계산해볼 수 있습니다.

매매가 또는 공시지가, 조정대상지역 여부, 소유 주택 수 등을 체크하면 취득세액을 미리 계산해볼 수 있으니 잘 활용하시기 바랍니다.

3. 취득세 납부 방법

부동산 취득세는 계약서 상 매매일 기준으로 2개월 이내에 납부해야 합니다.

유상 취득이 아닌 상속 등의 방법으로 무상 취득했다면 상속세 신고기간을 참고하여 납부합니다.

부동산 취득세는 지방세 납부 홈페이지인 위택스, 서울시는 이택스 홈페이지에서 간편하게 납부할 수 있습니다.

정확히 취득세 납부 및 확인을 받고 싶다면 관할 구청 세무과를 방문하여 납부합니다.

취득세를 기한 내에 신고하지 않는다면 20~40%까지 가산세가 부과될 수 있습니다. 부동산 취득세는 금액이 크기 때문에 가산세 부담도 커질 수 있습니다.

미리 취득세 기한을 잘 확인하고 성실히 납부하는 것이 좋습니다.

이번 글에서는 부동산 취득세율과 계산, 납부 방법을 살펴보았습니다. 생활에 도움이 되는 정보가 되길 바랍니다.

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